Все вопросы пользователей

  • Спрашивает Иван:13.12.2016
    Насколько дешевле построить дом, купив участок без подряда, чем покупать участок с уже построенным домом?
    Ответ специалиста:13.12.2016

    Эксперт Мария. Однозначный ответ дать сложно. Если вы приобретаете построенный дом, то должны быть готовыми к тому, что поменять что-либо в нём уже не получится. И если не устроит качество строительства, то придётся либо судиться с застройщиком, либо исправлять всё за свои деньги. Зачастую это бывает сопоставимо со стоимостью того объекта, который вы купили. Строить самостоятельно можно, но нужно понимать, что найти на рынке хорошую строительную организацию или бригаду затруднительно. Кроме того, необходимо закупать материалы и контролировать ход работ. К тому же возведение дома займёт немало времени. Купить участок и построить на нём дом эконом-класса дешевле, нежели купить уже готовый дом. Но в сегментах «бизнес» и «элит», возможно, по-другому.

    Эксперт Андрей. Здесь, скорее, вопрос не в том, что дешевле, а сколько времени можно сэкономить. На самостоятельное строительство дома уйдёт 1,5-2 года.

  • Спрашивает Евгения:13.12.2016
    Стоит ли покупать дом в Новой Москве в отсутствие генплана?
    Ответ специалиста:13.12.2016

    Эксперт Дмитрий. Новая Москва - это всего лишь бренд. Она как находилась в 10-15 км от МКАД по Киевскому и Калужскому шоссе, так и осталась там. Генплан на проживание в том или ином доме не влияет. На генплане можно посмотреть, где будут расположены дороги, школы, больницы. Многие застройщики используют Новую Москву как рекламу. Единственное преимущество рынка загородной недвижимости в Новой Москве - московская прописка.

    Эксперт Анна. В конце 2012 г. мы зафиксировали повышенные темпы роста цен в посёлках таунхаусов на Киевском и Калужском шоссе. Преимущества Новой Москвы - планируемое развитие транспорта и инфраструктуры - реализуются в полной мере ещё не скоро. Только когда они будут находиться в активной фазе реализации, загородный рынок в Новой Москве начнёт отличаться от подмосковного.


  • Спрашивает Игнат:13.12.2016
    Стоит ли рассматривать покупку загородного дома с точки зрения инвестиций?
    Ответ специалиста:13.12.2016

    Эксперт Виктор. Любые инвестиции в недвижимость - один из самых надёжных способов сохранить, а зачастую и приумножить сбережения. Лучшее время для инвестиций - когда проект только появился на рынке, в этот момент цены самые привлекательные. Но и риск довольно велик. На поздних этапах строительства такую покупку можно рассматривать лишь как способ сбережения средств.

    Эксперт Злата. С этой точки зрения лучше рассматривать квартирный рынок как более ликвидный. Как вариант можно приобрести загородный дом не для последующей продажи, а для сдачи в аренду. Но в этом случае нельзя забывать о том, что срок окупаемости составит не менее 15 лет.

    Эксперт Александр. Земельный рынок и рынок загородного домостроения не похож на квартирный. Новые квартиры всегда были и будут самым эффективным и надёжным вложением денег. Но известны случаи, когда удавалось приобрести домовладение за 10 млн. руб., а продать через полгода за 25 млн. руб. Сомнительно, что найдутся квартиры, которые можно так же успешно купить и продать.